Проект планировки территории - градостроительная документация, определяющая планировочную структуру, зонирование территории, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание, инженерное обеспечение.

Необходимость разработки проектов планировки регламентируется Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Градостроительный кодекс российской федерации» и обусловлена отсутствием для данной территории утверждённой градостроительной документации, а также в случае изменения целевого назначения земель.

Состав проекта планировки территории:

Утверждаемая (основная) часть проекта планировки:

1. Графическая часть проекта планировки;
2. Текстовая часть проекта планировки:
   а) перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики (функциональное назначение, состав, этажность, объем, площадь застройки);
   б) характеристики планируемой территории, включая данные о предельно допустимых минимальных и максимальных параметрах застройки территории, технико-экономические показатели развития систем социально-культурного и коммунально-бытового, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории.

Обосновывающая часть:

1. Графическая часть:
   а) схема расположения связанного с планировкой элемента в документах территориального планирования, справка-выкопировка соответственно из схем территориального планирования в масштабе 1:100000 или 1:200000;
   б) схема территориальной планировки муниципальных районов в масштабе 1:25000 или 1:50000, генеральных планов поселений, планировка городских округов муниципальных образований в масштабе 1:5000 или 1:10000;
   в) схема использования территории в период подготовки проектов планировки территории (опорный план) в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
   г) схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей планировке территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
   д) схема границ территорий объектов культурного наследия в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
   е) планировка границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т.д.) и воздействия их последствий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
   ж) схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000; з) схема (планировка) размещения инженерных сетей и сооружений в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
   и) разбивочный чертеж красных линий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000. Графические материалы по обоснованию проектов планировки территории могут включать иные материалы, в том числе:
   к) чертежи архитектурно-градостроительной концепции;
   л) схему архитектурно-планировочной организации территории;
   м) предложения по застройке территории; н) схему благоустройства и озеленения, в том числе схему ландшафтной организации территории;
   о) градостроительные планы земельных участков, если в составе проекта планировки выполняется проект межевания участков.
2. Текстовые материалы по обоснованию проектов планировки территории выполняются в виде пояснительной записки, обосновывающей принятые проектные решения, касающиеся:
   а) мероприятий по защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с характеристикой потенциально опасных объектов, на которых хранятся, перерабатываются, транспортируются химические, взрывопожароопасные, радиационно опасные вещества, и зон чрезвычайных ситуаций, образующихся при авариях, катастрофах на этих объектах; водохранилищ и сооружений напорного фронта, зон возможного катастрофического затопления;
   б) мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
   в) предложений по развитию систем транспортного обслуживания территории (учитывающих протяженность улично-дорожной сети, линий и маршрутов общественного транспорта, количество гаражей и стоянок для легковых автомобилей);
   г) предложений по развитию систем инженерно-технического обеспечения территории (учитывающих текущее и перспективное водо-, газо-, энергопотребление, потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и т.д.);
   д) предложений по развитию объектов, входящих в систему социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемой территории (детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, аптек, объектов розничной торговли, питания, бытового обслуживания, объектов культуры и искусства, жилищно-коммунального хозяйства, физкультурно-спортивных сооружений, отделений связи, кредитных организаций и т.д.);
   е) мероприятий по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории, поверхностных водоемов, акустического режима, санитарного состояния и очистки территории, санитарно-защитных зон, площади зеленых насаждений общего пользования, планировочных ограничений. Проекты планировки утверждаются постановлением.

Исходные данные для разработки проекта планировки:

• Геоподоснова М1:2000 в dwg.
• Предварительные тех. условия и точки подключения к инженерным сетям.
• Существующие линии градостроительного регулирования, полученные в местных органах архитектуры и градостроительства.
• Архитектурные чертежи всех зданий и сооружений (в т.ч. типовые проекты секций многоэтажных жилых домов, детских садов и школ) с ТЭПами.
• Задание на разработку проекта планировки.
• Справка-выкопировка из схем территориального планирования.
• Кадастровый план с координатами поворотных точек участка.
• Постановление главы администрации о разработке проекта планировки.
• Правоустанавливающие документы на проектируемую территорию, а также иные имеющиеся документы с характеристиками существующих на участке объектов.
• Эскизный проект.
• Архитектурно-планировочное задание.
• Градостроительное заключение

   

• Федеральный закон N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Градостроительный кодекс российской федерации»;
• СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
• СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (для малоэтажного жилья);
• Постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве»;
• ТСН ПЗП-99 МО. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
• Постановлением Правительства Московской области от 19 июня 2006 г. N 536/23. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области